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온비드 입찰, 초보도 가능한 공매 투자 첫걸음

wizson3629 2026. 1. 13. 13:55

낯설고 복잡한 공매? 온비드로 쉽게 시작해보세요

경매나 공매는 늘 ‘전문가들만 하는 것’처럼 느껴질 수 있어요.
하지만 지금은 클릭 몇 번이면 집에서도 공매에 참여할 수 있는 시대랍니다.
특히 온비드는 한국자산관리공사에서 운영하는 공식 시스템이라 믿고 시작할 수 있죠.
오늘 이 글에서는 온비드를 통해 공매 투자를 시작하는 데 필요한 준비와 전략을 초보자 눈높이에 맞춰 자세히 소개해 드릴게요.
잘만 준비하면 낙찰도, 수익도 충분히 현실이 될 수 있습니다.

온비드 공매 바로가기

온비드란? 집에서 클릭만으로 입찰 가능한 공매 플랫폼

온비드는 공매의 디지털화 버전이라고 보면 돼요.
복잡한 법원 출입, 긴 서류 작업 없이도 집에서 온라인으로 참여 가능하다는 것이 가장 큰 장점이죠.

부동산뿐만 아니라 차량, 기계, 유가증권, 창고 등
다양한 국가 및 공공기관의 자산이 매물로 등장합니다.
쉽게 말하면, 정부가 가진 물건을 일반인도 입찰을 통해 살 수 있는 기회가 생긴 거예요.

인터넷만 되면 누구든지 참여할 수 있어 진입 장벽이 낮은 편입니다.

온비드 입찰 전, 반드시 준비해야 할 필수 항목

온비드 입찰을 위한 기본 준비는 의외로 간단해요.
단, 아래 항목은 꼭 갖춰야 본격적인 입찰 참여가 가능하답니다.

준비 항목	설명
공동인증서	본인 인증과 입찰 서명에 사용
본인 명의 계좌	보증금 이체 및 환급용
휴대전화	본인 인증 및 알림 수신
회원가입	온비드 사이트에서 진행

이 외에도, 입찰할 물건에 대한 철저한 조사와 분석이 중요합니다.
‘왜 이 물건이 공매로 나왔는가’, ‘유찰은 몇 번 되었나’, ‘권리 관계에 문제가 없나’ 등을 반드시 확인해 주세요.

실전 입찰 전에 꼭 해야 할 임장, 왜 필요할까?

화면으로만 보는 정보는 한계가 있어요.
물건 설명이 아무리 좋아 보여도, 실제 현장을 가보면 전혀 다른 경우도 많습니다.

예를 들어
도로 진입이 불가능하거나, 쓰레기가 쌓여 있다거나, 상하수도 연결이 안 된 경우도 있어요.
그래서 입찰 전에 **임장(현장 방문)**을 통해 실제 상태를 체크하는 것이 필수입니다.

또한, 주변 시세 파악과 함께 인근 공인중개사와 짧게라도 대화해보면 예상 수익성까지 파악할 수 있답니다.

입찰 전략, 감정가만 믿지 말고 시세를 기준으로

입찰가를 정할 때 가장 많이 하는 실수가
‘감정가 그대로 적는 것’이에요.
하지만 감정가는 시장 흐름보다 늦는 경우가 많기 때문에 무조건 믿기는 어려워요.

이럴 때는 실제 거래 사례, 주변 시세 등을 참고해
합리적인 수준에서 입찰가를 설정하는 것이 핵심입니다.

예상 수익률을 고려해, 경쟁자 수와 입찰 마감일 등을 종합적으로 분석해야 해요.
특히 경쟁이 적은 물건이라면 너무 무리할 필요 없이
최저가에 소폭 플러스된 금액으로도 충분히 낙찰 가능성이 높습니다.

초보자가 조심해야 할 위험 신호는?

공매에는 기회만큼이나 주의할 점도 많아요.
아래는 초보자가 반드시 체크해야 할 리스크 요소입니다.

주의 항목	설명
유찰이 잦은 물건	문제가 있는 경우가 많음
맹지 또는 도로 미접근	활용 가치 낮음
임차인 대항력	명도 과정 복잡 가능성
묘지/기피 시설 인접	거래 어려움 예상됨

또한, 입찰 보증금은 낙찰되지 않으면 환불되지만
낙찰 후 잔금을 납부하지 않으면 보증금 몰수되니 절대 가벼운 마음으로 참여하면 안 돼요.

내게 맞는 공매 물건을 고르는 안목 키우기

공매의 매력은 ‘숨은 보물’을 찾는 데 있어요.
하지만 그만큼 물건 선별 능력이 가장 중요하죠.

부동산인지, 차량인지, 혹은 기계 설비인지
자신의 투자 성향과 관심 분야에 따라 방향을 정하는 것이 먼저입니다.

단순히 ‘싸다’는 이유보다는
‘내가 활용하거나 되팔 수 있는가’에 집중해서 판단해 보세요.
처음엔 소액으로 시작해 경험을 쌓고, 점점 규모를 키워가는 것도 좋은 전략입니다.

작은 도전이 큰 기회로, 공매 투자도 연습이 필요해요

처음부터 낙찰을 기대하기보다
몇 차례는 연습 삼아 입찰 과정을 체험해 보는 것도 좋은 방법이에요.
실제 입찰을 하면서 시스템 익히기, 물건 분석 연습, 가격 설정 경험을 쌓는 거죠.

그리고 너무 조급해하지 마세요.
공매 물건은 매일 수십 건씩 올라오니까, 꾸준히 관찰하면 좋은 기회는 반드시 옵니다.