전세금 못 받을까 걱정된다면? 전세보증보험 필수 이유

 

 

전세사기 급증 속, 내 전세금 안전하게 지키는 방법은?

 

최근 몇 년 사이 급증한 전세사기 피해. 특히 ‘갭투자’와 ‘깡통전세’로 인해 수천만 원에서 억대까지 전세금을 돌려받지 못한 사례들이 뉴스에서 끊임없이 나오고 있습니다. 이런 현실 속에서 전세보증보험은 이제 선택이 아닌 필수가 되었죠. 이 글에서는 전세보증보험이 왜 필요한지, 어떻게 가입하는지, 가입 시 주의할 점까지 전부 안내해 드릴게요.

 

전세보증보험, 왜 꼭 가입해야 할까?

 

전세 계약 종료 후 임대인이 전세금을 돌려주지 못할 때 HUG나 SGI 같은 보증기관이 대신 지급해주는 제도입니다. 집값 하락, 임대인의 채무·경매 문제, 갑작스러운 사망 등 다양한 상황에서 임차인의 자산을 보호합니다.

전세사기 피해, 실제로 이렇게 많습니다

 

전세사기 피해자만 수천 명, 피해액은 수조 원에 달합니다. 특히 무자본 갭투자, 깡통전세 사례는 보증보험 없이는 고스란히 피해가 임차인에게 전가될 수 있습니다.

전세보증보험 가입 가능 기관은 어디?

 

기관명	특징
HUG (주택도시보증공사)	수도권 7억, 비수도권 5억 이하 주택 대상
SGI 서울보증	임대 조건에 따라 보증 가능
KB손해보험 외	민간 보험사, 선택 폭 다양

전세보증보험 가입 바로가기

 

가입 절차, 생각보다 간단합니다

 

1단계: HUG, SGI 등 홈페이지나 앱 접속
2단계: 임대차계약서 등 서류 제출
3단계: 보증 심사 진행
4단계: 보증료 납부
5단계: 보증서 발급 및 효력 발생

전세보증보험 가입을 위한 필요 서류는?

 

서류명	필요 내용
임대차계약서	확정일자 필수 기재
보증금 지급 증빙	이체 내역 또는 영수증
주민등록등본	전입신고 확인용
신분증 사본	본인 확인용
등기부등본·건축물대장	권리관계 및 실매물 확인

주의사항, 이건 꼭 알고 가입하세요!

 

- 계약 기간의 절반 전에 신청해야 합니다.
- 묵시적 계약 갱신 시 보증 불인정 가능
- 전입신고, 확정일자 누락 시 보증 불가
- 우선변제권 없으면 보험 있어도 보장 안 될 수 있음

전세보증보험, 이럴 땐 가입이 안 될 수도?

 

상황	보증 불가 사유
전입신고 미이행	임차인으로 간주되지 않음
확정일자 미기재	보증 효력 미발생
임대인 권리침해 과다	심사 탈락 가능성
사기성 계약	계약 자체 무효 가능

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주민등록등본 발급도 온라인으로 끝!

 

전입신고 후 바로 주민등록등본을 발급해야 보증 가입이 가능합니다. 모바일 또는 PC로 정부24 홈페이지에서 바로 출력 가능해요.

주민등록등본 발급 바로가기