2025 새정부 주택담보대출 정책 요약

새정부는 주택시장 안정을 위해 주담대 규제를 대폭 강화했습니다. 비대면 대출 제한, 실거주 조건 강화 등 핵심 내용을 아래에서 확인하세요.

항목	내용
수도권·규제지역 한도	6억 원 상한 (주택가·소득 무관)
생애최초 LTV	80% → 70%, 6개월 내 전입 의무
다주택자 및 갭투자	2주택 이상 대출 금지, 전입 조건 필수
생활안정자금 대출	1억 원 한도, 다주택자는 불가
전세대출 조건	보증비율 90% → 80%, 조건부 대출 금지
정책대출 총량 관리	보금자리·디딤돌 등 한도 축소
비대면 대출 제한	은행 앱/웹 통한 주담대·신용대출 일시 중단 1~2주 후 재개 예정, 지점 방문 필수

은행별 주담대 적용 현황

은행명	비대면	지점 창구	특이사항
신한은행	중단	가능	6/28 이후 일시 차단
국민은행	중단	가능	전산 정비 중
하나은행	중단	가능	주담대 금리 소폭 인상
우리은행	중단	가능	7월 초 재개 예정
농협은행	중단	가능	지방 지점도 동일 적용

 

 

 

실수요자 유형별 대응 전략

① 생애최초 주택구입자
- LTV 70%, 전입 의무
- 지점 방문 신청 권장

 

② 1주택자 교체 수요
- 기존 주택 6개월 내 처분 조건
- 전입계획서 필요

 

③ 다주택자
- 신규 주담대 불가
- 생활자금은 신용대출 대체

 

④ 갭투자 시도
- 실입주 목적 강조
- 조건부 전세대출 불가

 

은행 상담센터 및 지점 찾기

은행	전화	홈페이지	지점 찾기
신한은행	1577-8000	바로가기	검색
국민은행	1588-9999	바로가기	검색
하나은행	1599-1111	바로가기	검색
우리은행	1588-5000	바로가기	검색
농협은행	1661-3000	바로가기	검색