2025 전·월세보증금 담보대출 조건 총정리

 

전세·월세 보증금 담보로 대출받는 방법, 한도, 조건을 정확하게 파악하세요

전·월세보증금담보대출은 세입자가 집주인에게 맡겨둔 보증금을 담보로 추가 자금을 빌릴 수 있는 제도입니다. 통상 보증금의 70~80% 범위에서 대출 한도가 정해지며, 신용도, 소득 수준, DSR(총부채원리금상환비율) 등도 함께 심사합니다. 은행 및 보증기관에 따라 조건이 다르므로, 공통 핵심 내용을 먼저 파악하는 것이 중요합니다.

공통 기본 자격 요건

 

성인 여부	대한민국 성인만 가능
신용 조건	금융 연체나 심각한 신용불량 이력 없어야 함
임대차 계약	본인 명의 계약 필수, 전입신고 및 확정일자 필수
계약 기간	잔여 계약기간 1~6개월 이상 남아 있어야 함
보증금 기준	최소 보증금 예: 1,000만 원 이상

대출 한도, 금리, DSR 등 규제는?

 

한도	보증금의 약 70~80% 수준
금리	2025년 기준 평균 연 4% 전후 (우대 시 3%대 후반 가능)
DSR 규제	상환능력 심사 강화, 보증 비율 하락

전세 vs 월세 보증금 담보대출 차이점

 

구분	전세보증금 담보대출	월세보증금 담보대출
대상	전세 계약 세입자	월세 계약 세입자 (보증금, 거주요건 필요)
구조	보증형 상품 또는 전세권 설정 방식	질권 설정 또는 보증기관 보증 활용
한도 기준	보증금 기준	보증금 + 계약기간 + 소득 신용 기준

집주인 동의는 언제 필요한가?

 

보증기관 보증형	집주인 동의 없이 가능 (HUG, HF 등)
등기 기반 담보	전세권 설정, 근저당 방식은 반드시 집주인 동의 필요

신청 전 준비서류 및 흐름

 

• 임대차 계약서
• 주민등록등본, 초본
• 확정일자 확인서, 전입세대 열람
• 소득서류: 원천징수영수증, 소득금액증명원, 급여명세서 등
• 기존 대출 내역서, 신분증

진행 순서 요약

 

1. 금융 플랫폼(예: 네이버 전월세대출비교)에서 한도·금리 비교
2. 예비 상담 후 내 보증금, 기간, 소득 기반으로 조건 확인
3. 보증형인지, 집주인 동의가 필요한 방식인지 확인
4. 필요 서류 제출 후 대출 신청